Entrada Por Fuerza   (Desalojo)

INFORMACION GENERAL



OBJETIVO DEL PROCESO

La acción es solo por la posesión de la propiedad. Sin embargo, el juez escuchara otras cuestiones limitadas si surgen por el inquilino como una defensa a la acción de la posesión. El tribunal no dará al propietario una sentencia por el dinero adeudado. Un propietario debe presentar una acción de reclamos menores por separado para ser otorgado una sentencia de dinero o para procesar otros reclamos  de no posesión.

AVISO (Copia de Aviso debe ir acompañado con la queja)
Antes de solicitar asistencia del tribunal, el propietario debe dar aviso adecuado por escrito. Si el inquilino es requerido por el aviso que haga algo (por ejemplo, pagar renta) o que deje de hacer algo (por ejemplo música alta) el propietario no puede obtener asistencia del tribunal a menos que el inquilino no cumple con el aviso.  En caso de falta de pago de la renta, la renta debe estar 7 o más días vencida antes que pueda dar un aviso. Si el inquilino no cumple con el aviso dentro del tiempo requerido, una queja puede llenarse con el tribunal. Si el propietario acepta un pago parcial de la renta, el aviso original ya no es efectivo.

PRIMERA APARICION  
La primera aparición en el tribunal será programada aproximadamente 8-15 días después que el propietario llene una queja y pague las finanzas. En la primera aparición el tribunal reunirá información de ambos, tanto el propietario como el inquilino para determinar si una audiencia deba celebrarse.   Si el inquilino no se presenta en la primera aparición, una sentencia será en favor del propietario para posesión de su propiedad y los gastos. Si el inquilino se presenta y el propietario no se presenta, el caso será despedido. Si nadie se presenta, el tribunal despedirá el caso.

RESPUESTA
Si un juicio es ordenado, el inquilino debe llenar una respuesta inmediatamente después de la primera aparición.  El inquilino debe pagar una cuota para llenar el formulario inmediatamente después de la primera aparición. El propietario debe pagar una cuota para el proceso inmediatamente después de la primera aparición. Los formularios para dar respuesta están disponibles en el tribunal.

PROCESO
Un proceso se programara para una fecha dentro de 15 días de la primera aparición a menos que el propietario este de acuerdo con otra fecha más tarde. En la audiencia el propietario debe mostrarle al tribunal porque debería serle concedida la posesión de la propiedad. El inquilino puede dar evidencia para mostrar porque el propietario no debería recibir la posesión de la propiedad. Después de haber escuchado la evidencia de ambos lados, el juez debe tomar una decisión.   

EJECUTANDO LA SENTENCIA
Si la sentencia para la posesión de la propiedad es ordenada por el tribunal, el propietario puede ejecutar la sentencia al tener el tribunal expedir una Notificación de Restitución (Notice of Restitution) y pagar las cuotas apropiadas al tribunal y la oficina del sheriff. La notificación es dada al inquilino y tiene cuatro días, (no contando el día en que le es dada la notificación,) para mudarse de la propiedad. Si el inquilino no se muda, el propietario debe regresar al tribunal y  solicitar una Orden de Ejecución (Writ of Execution) y pagar una cuota a la oficina del sheriff por sus servicios.

EJECUCION DEL SHERIF de la ORDEN DE EJECUCION

El propietario necesita contactar la oficina del sheriff para organizar el servicio de la orden de ejecución (Writ of Execution), quitar físicamente al inquilino y regresarle la propiedad al propietario.   

ALMACENIMIENTO DE LA PROPIEDAD DEL INQUILINO

Una vez que el inquilino sea removido, el propietario puede cambiar las cerraduras a las puertas y debe almacenar las pertenencias restantes del inquilino. El propietario debe mostrar el aviso apropiado de los derechos el inquilino al inquilino. El aviso requerido no es un documento que está disponible en el tribunal.

 

Formularios legales de algún aviso no están disponibles en el tribunal.

El tribunal no puede dar consejos legales.